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聚焦:美国对中国的关税恶化了住房负担能力危机



  新华社纽约10月24日电美国对中国进口2000亿美元的新关税给美国房屋建筑商和买家带来了额外的成本负担,加剧了可承受严重社会和经济后果的可负担性危机。

  9月24日,美国对价值2000亿美元的中国进口产品征收10%的关税。除了今年早些时候征收的500亿美元商品外,关税清单还包括100亿美元的商品。根据美国全国住宅建筑商协会(NAHB)的计算,住宅建筑行业。

  NAHB在一份报告中表示,10%的征税意味着对住宅建设征收10亿美元的税收,并指出当关税率在1月1日跃升至25%时,该行业的税收增加将达到25亿美元。 ,2019年。

  “我们的建筑商在9月底开始收到供应商提价的通知。价格上涨与关税水平相当,”NAHB税务和贸易政策分析主任大卫洛根周三告诉新华社。

  NAHB是由700多个州和地方协会组成的联合会,代表着美国各地超过140,000名会员。

  寒冷已经罢工

  洛根表示,在消费者价格指数和生产者价格指数中,价格效应还需要一个月的时间。但这种寒意已经渗透到房地产市场。

  “影响立竿见影,”总部位于达拉斯的定制住宅建筑商Classic Urban Homes的老板迈克尔特纳告诉新华社记者。在关税之后,供应商提供的30天期间的报价从台面到瓷砖等各种各样的价格上涨10%至15%。

  特纳公司建造的房屋类型的价格大约为750,000到100万美元。“这个基数增加10%是一个巨大的数额,”他说。

  特纳表示,越来越多的客户推迟了他们的住房建设计划,与他们现有的产品相比,并希望市场会有所降温。

  达拉斯房屋建筑商协会在10月份的市场更新中表示,“最近公布的关税增加了价格压力,阻碍了建筑商向工作家庭提供住房。”

  对中国征收的新关税不是第一个对美国征收的关税。自去年以来,美国对外国进口产品征收的一系列关税最终抬高了自己的房屋建筑成本。

  NAHB表示,加拿大软木木材的20%关税为美国单户住宅的成本增加了9,000美元。

  虽然没有权威性的估计美国关税对主要贸易伙伴的钢铁和铝对多户住宅和建筑物的成本的影响,但人们普遍认为,关税只会加重美国住房业的创伤。

  除了不断上涨的建筑成本外,抵押贷款利率也一直在快速攀升,迫使买家更深入地进入口袋并削弱负担能力。

  房地美10月18日公布的数据显示,30年期固定抵押贷款利率平均值为4.85%,此前一周触及4.90%,为2011年4月中旬以来的最高水平。

  随着今年美联储再次加息,专家们预计抵押贷款利率将保持稳定在如此高的水平。一年前的比率是3.88%。

  根据NAHB / Well Fargo住房机会指数,高抵押贷款利率和房价上涨的因素在美国已经下滑并削减住房负担能力,在第二季度达到了10年来的最低点。

  最新销售数据证明了这一点。美国商务部周三表示,12月份新建房屋的销售量下降至553,000,比8月份下降5.5%,为2016年12月以来的最低水平。

  股市一度暴跌,道琼斯指数下跌608点,抹去2018年的所有涨幅.SPDR S&P Homebuilders ETF(XHB)下跌3.5%。

  哈佛大学高级讲师Faris Saah告诉新华社,住房负担能力危机对社会和经济产生了严重影响。它减少了工人的流动性,以便在新的地区找到更好的工作,导致房屋所有权率的上升和下降,通过房屋所有权减少获得财富的机会,从而拖累消费者支出。

  FED SOUNDS ALARM

  美联储在最近的两次会议上也敲响了警钟。在其8月1日的货币政策会议纪要中,它认识到住房部门“显着减弱”的可能性是整体经济的“下行风险”。

  在9月26日的会议纪要中,它预测第三季度实际住宅投资将进一步下滑,新房开工率将继续下降。

  “随着美国面临住房负担能力危机,制定不必要地增加住房成本的政策会适得其反,”NAHB主席Randy Noel上个月在一份声明中表示。

  “我们恭敬地敦促政府改变方向,努力解决这些贸易纠纷,不会损害美国企业和消费者,”诺埃尔说。

  就目前而言,特纳及其疲惫不堪的客户在负担能力危机中陷入困境。当特纳试图让他们相信新的现实时,买家选择了观望态度。

  “我试着告诉他们,建筑成本几乎没有机会降低,比如60天或90天,并且增加的成本是'新常态',”他说。

  然而,市场正在看到“买家疲劳”,他说,他的语气中显得无助。




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